세금 감정 가치 대. 평가 가치

소기업의 평가는 여러 가지 이유로 발생합니다. 재산세를 납부 할 목적으로 사업주는 사업 또는 사업 자산의 가치를 결정하는 데 사용되는 세금 평가 가치 대 감정 가치에 관심이 있습니다. 소규모 사업체 소유자는 사업을 수행하는 건물을 소유하고있는 경우에만 재산세를 납부 할 책임이 있습니다.

사업 재산세

주택에 대한 재산세와 마찬가지로 사업 재산세는 재산의 세금 평가 가치에 의해 결정됩니다. 사업 재산 세율은 지방 정부 기관, 종종 카운티 평가 관 사무실에서 설정합니다. 주택 소유주 재산세와 같이 징수 된 세금은 소방관, 경찰, 도로 유지 관리 및 개선, 학교 프로그램, 정부 건물 유지 관리, 공공 공원 및 커뮤니티 센터를 포함하되 이에 국한되지 않는 다양한 지역 사회 서비스 비용을 지불하는 데 도움이됩니다. 귀하의 사업체가 위치한 지역 사회에 따라 세금 감정가가 매년 검토되거나 가치 변화없이 몇 년이 걸릴 수 있습니다.

세금 감정가

사업 재산세는 일반적으로 재산 가치에 지역 재산세 또는 평가 비율 (밀 비율이라고도 함)을 곱하여 결정됩니다. 예를 들어, 건물 가치가 $ 450,000이고 평가율이 4 % 인 경우 연간 재산세는 $ 18,000입니다. 부동산의 시가는 매수인이 매도자로부터 부동산을 구매하기 위해 지불하는 가격입니다. 대부분의 주에서는 세금 평가 가치를 결정하기 위해 부동산의 전체 시장 가치를 사용합니다. 세무사는 건물을 교체하기위한 예상 비용, 건물의 실제 비용, 건물의 잠재적 가치 (생성 된 수익) 및 건물의 역사적 가치를 포함하여 다양한 요인을 사용하여 평가 비율을 결정할 수 있습니다. 높은 재산세.

비즈니스 평가 가치

비즈니스의 평가 가치는 비즈니스 또는 비즈니스 자산의 가치를 설정하는 데 사용되는 경제 분석을 포함합니다. 사업을 매각하거나, 사업 소유권 지분을 재산으로 양도하거나, 사업 파트너를 제거 또는 추가하거나, 이혼하거나, 사업 자금을 조달하려는 경우 사업 평가가 필요합니다. 비즈니스의 평가 가치는 비즈니스 가치를 결정하는 대상, 비즈니스 평가의 상황 또는 이유와 같은 특정 가정에 따라 다릅니다.

사업 평가

소기업의 평가 가치를 결정하는 데 일반적으로 허용되는 세 가지 주요 비즈니스 평가 접근법이 있습니다. 여기에는 소득 접근 방식, 자산 접근 방식 및 시장 접근 방식이 포함됩니다. 소득 접근법은 사업의 가치를 결정하기 위해 소득 또는 경제적 이익을 창출하는 사업 능력을 활용합니다. 자산 접근 방식의 사업 가치는 사업 자산의 공정 시장 가치에서 부채를 뺀 값을 기준으로합니다. 시장 접근 방식에는 비즈니스 가치를 확립하기 위해 귀하의 비즈니스를 유사한 비즈니스의 과거 판매량과 비교하는 것이 포함됩니다.